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投资环境

投资费用

    

土地使用费

 

对外商投资企业采用有偿出让方式供地,投资者依照有关法定程序提出申请,与土地行政主管部门签订土地使用权出让合同,并按照规定缴纳有关土地费用,便可获得土地使用权。其中,经营性商品房用地以拍卖或招标方式出让。
  土地使用权最高年限:工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;居住用地七十年;综合或者其他用地五十年。土地使用年限届满,如土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。
  凡通过有偿出让取得土地使用权的土地,按照土地出让合同的约定,可以依法转让、出租、抵押,但应依法办理有关交易登记手续。

 

行政区

厂房租金参考价格(元/平方米)

工业用地基准地价(元/平方米)

思明区

/

700

湖里区

/

700

海沧区

12

480

集美区

12

480

同安区

8~12

288

翔安区

7~12

288


购买商品房时所需缴纳的费用

流 程

收 费 标 准

收费单位

备 注

1、合同公证

总房款 × 0.3%

公证处

买卖双方各付一半(不办户口入籍可以不做公证)

2、合同登记备案

住宅3/平方米
商场12/平方米

市房地产交易
权籍登记中心

卖方支付

3、印花税

总房款 × 0.03%

市地税局

买方支付

4、按揭手续

房产
保险费

总房款的0.1% × 贷款年限

保险公司

买方支付

抵押
登记费

暂停收取

市房地产交易
权籍登记中心

 

5、申办产权证

房屋登记费:80/
土地登记费:100/

市房地产交易
权籍登记中心

买方支付

6、缴纳契税

普通住宅:1.5%
高档住宅:3%
[
高档住宅指别墅、度假村,或住宅每单位建筑面积售价岛内超过5000/平方米,海沧区、集美区超过3600/平方米,同安区超过3000/平方米的住宅。

市财政局

买方支付

7、领取产权证

印花税5/

市地税局

买方支付

 

 

人力资源成本

用工和工资


  厦门不仅具有高素质的人力资源,而且劳动力成本也极具竞争力。2012年,厦门市职工平均月工资为4377; IT企业的薪酬水平约为社会平均水平130%-200%,其中大学刚毕业IT人员起薪约为月薪2000-4000元人民币,工作两三年后的有经验人员薪酬为月薪4000-6000元,中层以上主管年收入水平集中在10-25万元人民币之间。

外商投资企业可自行确定其机构设置和人员配备,依法自主确定本单位的工资分配和水平。企业聘用人员后,应自录用之日起30天内到当地劳动保障行政部门办理录用备案手续。企业与劳动者建立劳动关系应订立书面劳动合同(试用期最长不超过3个月)。在试用期内解除劳动合同应提前3日通知对方;试用期满后解除劳动合同应提前1个月通知对方(法律规定可随时解除合同的条件除外),并按规定办理手续。企业职工享有国家规定的法定节假日、带薪年休假和探亲、婚丧、计划生育等有薪假期。
  企业聘用国(境)外人员,应向厦门市劳动局申请办理就业证(港澳台胞150//年,外国人300//年),再向市公安局办理居留手续,领取居留证。
  实行每日工作时间不超过8小时、平均每周不超过40小时、用人单位应保证劳动者每周至少休息一天的工时制度。加班时间每日一般1小时,最多不超过3小时(每月不得超过36小时)。加班费标准为:平时不低于日工资150%,休息日(不需补休时)不低于日工资的200%,法定节假日不低于日工资的300%。月工资水平不得低于厦门市当年公布的每人每月最低工资标准。2013年,厦门思明区、湖里区、集美区、海沧区、同安区、翔安区企业最低工资标准调整为每人每月1320元。

 

 保险福利

  

 

 

企业按规定参加社会保险,按月向社会保险经办机构缴纳养老、失业、医疗、工伤保险费、住房公积金等。

社会保险费缴费标准

 参保对象 险种

本市户籍职工

外来人员




缴费基数

个人上年度
月平均工资

最低工资

缴费
比例

合计

22%

22%

单位

14%

14%

个人

8%

8%




缴费基数

个人上年度
月平均工资

上年度全市在岗职工月平均工资的60%

缴费
比例

合计

10%

6%

单位

8%

4%

个人

2%

2%




缴费基数

个人上年度
月平均工资

以最低工资为基数,按2%由用人单位全额缴纳。

缴费
比例

合计

3%

单位

2%

个人

1%




缴费的对
象、基数
与比例

(1)企业职工以上年度个人月平均工资为缴费基数,对照行业费率,由用人单位全额缴纳(不得低于最低工资标准);
(2)
在异地就业的本市户籍人员由就职企业向当地社保征收部门缴纳工伤保险;
(3)
按建筑工程项目参加工伤保险的建筑企业,依《建筑、矿山及石材加工企业农民工参加工伤保险办法》(厦府〔 2005356号)及费率调整的规定缴费;
(4)
市事业单位(指财政补助经费、经费自给及集体所有制的事业单位)、民间非营利组织应以职工个人上年度月平均工资为缴费基数,按0.5%的缴费比率由单位缴纳。




缴费的对
象、基数
与比例

本市户籍企业职工、外来工、外来管理技术人员和一次性缴纳养老保险费后至本市其他单位就业的被征地人员,以职工上年度个人月平均工资为缴费基数,按0.8%的缴费比例计缴,由单位全额缴纳。(不得低于全市上年度月平均工资的60%

                               

住房公积金缴存比例和计缴基数

 

厦门市住房公积金缴存比例和计缴基数

缴存比例

计缴基数

其他规定

备注

单位

个人

职工本人上一年
月平均工资

2009101前已建立住房公积金的单位,可根据自身实际情况在8%-12%范围内确定单位和职工住房公积金缴存比例。

1、住房公积金缴存比例上限为12%,下限为5%
2
、非公有制企业住房公积金月缴存额上限为5036元,下限为110元。

8%-12%

8%-12%

5%-12%

5%-12%

2009101后新建立住房公积金制度的单位,建立当年可以按照单位和职工均不低于5%的比例缴存住房公积金,并在建立之日起三年内提高到本市规定的缴存比例。

 

 

 厦门水、电价格

水价

类别

价格(元/吨)

污水处理费(元/吨)

合计

居民用水

1.80 15吨以内(含15吨)

1.00

2.80

2.30 15吨以上

3.30

工业、基建、一般商业、餐饮旅店用水

1.80

1.20

3.00

特种行业用水

2.80

1.50

4.30

 

用电分类

电度电价(元/千瓦时)

最大需量(元/千瓦/月)

变压器容量(元/千伏安/月)

 

 

 

 

 

居民生活用电

用电量在200千瓦时及以下部分

0.4983

 

 

 

 

 

 

用电量在201-400千瓦时及以下部分

0.5483

 

 

 

 

 

 

用电量在401千瓦时及以上部分

0.7983

 

 

 

 

 

 

合表用户

0.5330

 

 

 

 

 

非居民照明用电

 

0.6750

0.6550

0.6350

 

 

 

 

商业用电

 

0.8741

0.8541

 

 

 

 

 

非普工业用电

 

0.7427

0.7227

0.7027

0.6827

0.6627

 

 

大工业用电

 

 

0.6104

0.5904

0.5704

0.5504

39

26

 

 

2013-09-26

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